• Hong Kong continua a região mais cara do mundo para moradia apesar da queda nos aluguéis
February 5, 2013 (MMD Newswire) -- A capital venezuelana, Caracas, ultrapassou Nova Iorque tornando-se o lugar mais caro para aluguel de imóveis de três dormitórios no continente americano de acordo com os últimos dados de alojamento da ECA International, líder no fornecimento de conhecimento e soluções para profissionais internacionais de RH. Aluguéis nesta região aumentaram acima de 30% em 2012. Globalmente, Caracas posiciona-se me 2º. lugar, após Hong Kong.
"Uma deficiência persistente de imóveis apropriados, a despeito da grande demanda ocasionada pelo crescimento da indústria petrolífera e subsequente investimento estrangeiro, levou os aluguéis na capital da Venezuela a uma elevação drástica e contínua", explicou Lauren Smith, gerente geral da ECA International.
Os preços de aluguéis também se elevaram bruscamente no Rio de Janeiro nos apartamentos de três dormitórios para aproximadamente US$5.070/mês, um aumento de 22% nos valores do ano anterior. No continente americano, o Rio de Janeiro tem o 4º. aluguel mais caro. Mundialmente está em 10ª. posição.
"A demanda para propriedades de alto padrão prossegue à medida que as empresas vêm para o Brasil", continua Smith "Isto, juntamente com o interesse no Rio gerado pela concessão à cidade de sediar a Copa do Mundo e os Jogos Olímpicos, teve um efeito de elevação nos preços dos aluguéis".
São Paulo está em 7ª. na região e 22ª., mundialmente. Os aluguéis médios de apartamentos de três dormitórios na região são US$3.950.
Apesar da queda de Nova Iorque posicionando-se abaixo de Caracas no ranking, os aluguéis na cidade dos EUA (situada em 3º. lugar globalmente) ainda aumentou aproximadamente 9% nas pesquisas.
O custo médio no continente americano para aluguéis de imóveis de três dormitórios é US$3.240 por mês - 7% mais alto que a média global de US$3.030 por mês.
Para assessorar as empresas na decisão da política de alojamento a ser adotada e no nível de moradia para fornecer aos funcionários internacionais, a ECA International produz Relatórios de Alojamento para mais de 130 localidades. Publicados anualmente, estes relatórios disponibilizam informações sobre os tipos de imóveis e áreas geográficas geralmente procuradas pelos funcionários internacionais. Expatriados normalmente gravitam em torno de áreas específicas das cidades devido à localização de escolas internacionais, embaixadas e pontos sociais importantes. Estas tendem a ser áreas mais caras e de maior prestígio na cidade.
Impacto da taxas de câmbio
As flutuações da moeda podem também ter um impacto no custo do fornecimento de provisão de alojamento para um executivo internacional e as empresas precisam determinar estes fatores quando projetam seus pacotes de acomodação.
"Quando convertemos o custo do aluguel de um apartamento no Rio em US (dólar americano) para comparação, de fato observamos uma pequena queda de 3% no preço do aluguel", continuou Smith. "Isto contrasta enormemente com há um ano atrás quando o real estava muito mais forte que o dólar americano do que é hoje: entre 2010 e 2011 testemunhamos aumentos de mais de 29% nos aluguéis convertidos para o dinheiro americano. Claramente, tais flutuações podem ter um impacto significativo no custo do fornecimento de acomodação para um funcionário internacional e as empresas precisam determinar estes fatores quando projetam seus pacotes de alojamento".
No resto do mundo
No mundo todo, os preços de aluguéis de apartamentos de três quartos caíram ligeiramente da média no ano passado de US$3.080/mês para US$3.030. Com muitos dos principais mercados financeiros internacionais apreensivos, particularmente na zona do euro, muitos mercados de aluguéis de alguma forma estagnaram.
Ásia - Hong Kong é a região mais cara para aluguel de imóveis no mundo.
Hong Kong continua a região com os mais caros aluguéis no mundo: aluguéis para um apartamento de três dormitórios não mobiliado em uma das áreas mais procuradas de Hong Kong custam uma média de US$11.550 por mês. Entretanto, enquanto estes números ainda são os mais altos do mundo, os aluguéis estão aproximadamente 2-3% mais baixos do que há um ano atrás.
Na Ásia, imóveis de alto padrão mais caros para alugar após Hong Kong são encontrados em Tóquio (5o. mundialmente) seguido de Cingapura (8º.), Xangai (11º.) e Seul (14º.). Karachi, no Paquistão, tem os aluguéis mais baixos do continente neste seguimento.
O custo médio para a Ásia para aluguéis de imóveis de três dormitórios é US$3.640 por mês - 20% mais alto que a média mundial de US$3.030 por mês.
"As localidades na Ásia dominam a lista das 20 regiões mais caras para aluguel de imóveis", afirmou Smith. "Com mais e mais empresas implantando operações na região, a necessidade para o tipo de moradia apropriado para um executivo internacional aumentou. Além disso, com uma oferta frequentemente já limitada de tais imóveis em muitos países aqui, a demanda ultrapassa significativamente a disponibilidade dos aluguéis."
Alguns dos maiores aumentos nos preços dos aluguéis na região foram observados na China e Índia à medida que as empresas expandem suas operações nestes países. Em Pequim e Bangalore, os aluguéis subiram mais que 12% entre 2011 e 2012.
Por outro lado, apesar de Tóquio ter o segundo aluguel mais alto na Ásia, os aluguéis nesta cidade estão 5% mais baixos do que há um ano atrás. A demanda em queda, conforme as empresas internacionais diminuem suas operações no Japão para reduzir custos, abaixou a pressão na disponibilidade e, desse modo, os preços de aluguel.
Austrália
Alugar um apartamento de três dormitórios na Austrália custa em média US$3.530/mês. Enquanto isto é ligeiramente mais alto que os números do ano passado, o ritmo de aumento ficou mais lento.
Sydney, a região mais cara na Austrália para aluguel de imóveis, está em 12º. lugar mundialmente, seguida de Perth (25º.) e Melbourne (33º.). As maiores altas observadas na Austrália nas pesquisas foram registradas em Perth, onde a demanda para aluguel de imóveis permanece particularmente forte à medida que o boom na mineração continua. Os aluguéis aumentaram quase 9% na moeda local e pouco mais de 7% em dólar americano. Os aluguéis em Melbourne e Adelaide caíram.
Europa
A região mais cara para aluguel de imóveis de alto padrão na Europa é ainda Moscou. Mundialmente, está em quarto. Uma elevação na população de expatriados juntamente com a contínua escassez na oferta levou a aumentos de preço na cidade nos últimos três anos. A capital russa é seguida de Londres (6º. mundialmente) e Genebra (13º.).
Os maiores aumentos em preços de aluguel na Europa foram observados em Vilnius, Ljubljana e Oslo. Os aluguéis caíram principalmente em Atenas.
Nesta região, os preços de aluguéis para apartamentos de três dormitórios custam em média US$2.660. Este valor está menor que a média de US$2.860 do ano anterior.
Oriente Médio e África
Embora aluguéis em Abu Dhabi continuem a cair, com a oferta de imóveis para aluguel superando a demanda, a cidade permanece a mais cara no Oriente Médio para aluguéis de imóveis de três dormitórios. Mundialmente, está em 23º. lugar, seguido de Dubai (35º. , globalmente). Diferentemente de Abu Dhabi, os aluguéis presenciaram aumentos neste ano à medida que o mercado nesta região mostra sinais de recuperação seguindo a quedas nos três últimos anos. Na África, os aluguéis em Nairobi continuaram a elevar-se bruscamente uma vez que a entrada de companhias estrangeiras e expatriados precipitou aumentos extraordinários nos preços.
Notas aos editores
Relatórios de Alojamento da ECA
Este ranking é baseado nos dados de relatórios de Alojamento da ECA Estes são guias abrangentes de custos e implicações de aluguel de imóveis para expatriados e estão disponíveis para mais de 130 localidades no mundo todo. ECA vem produzindo relatórios de Alojamento desde 1996.
Para garantir a imparcialidade e manter a precisão das informações, dados de diversas fontes são usados para compilar cada relatório de Alojamento. As principais fontes são os dados de pesquisa da ECA, pesquisas e informações especialmente coletadas dos corretores de imóveis sobre serviços de locação e de relocação.
Os preços de aluguel foram coletados em setembro de 2012 e foram convertidos em dólar americano para facilitar a comparação usando a taxa de câmbio setembro de 2012.
# # #
Sobre a ECA International
ECA é líder mundial no desenvolvimento e fornecimento de soluções para a gestão e transferência de funcionários ao redor do mundo. Ao fornecer dados, conhecimentos, sistemas e suporte em formatos que atendem a seus clientes, a oferta da ECA inclui um pacote externo completo de cálculos, assessoria e serviços para empresas com pouca experiência ou recursos para a gestão de transferência internacional; assinaturas para informações abrangentes online e sistemas de software para empresas com exigências maiores; e uma política e projetos de desenvolvimento de sistemas personalizados para empresas que gerem milhares de agentes internacionais em todo o mundo.
Para mais informações ou para uma entrevista com um porta-voz da ECA International sobre esta pesquisa, entre em contato com:
Siga-nos no Twitter: @ECAintl
Para mais informações, entre em contato com:
Lauren Smith Gerente Geral ECA International LLC Rockefeller Center 1230 Avenue of the Americas, Suite 730 Nova Iorque, NY 10020 EUA lauren.smith@eca-international.com Tel.: +1 212 582 2333